A főváros egyik legújabb ESG fókuszú irodafejlesztésében, a Millennium Gardensben jártunk
A Millennium Gardens Irodaház egyike a 2022-es év legfelkapottabb irodafejlesztési projektjeinek - nem alaptalanul.
A TriGranit legújabb fejlesztéseként az irodaház a Revetas Capital ingatlanbefektető ESG & 2040 Carbon Neutrality stratégiájának első megvalósult eleme, ami azért különleges, mert az egész épület megtervezése a fenntarthatósági szempontok és jövőbeni környezetvédelmi elvárások maximális figyelembevételével történt. Nem titok, hogy több digitális mobilitási szolgáltatáson, mint a parkolás és elektromos autó töltő üzemeltetés, a fejlesztő a Parkl csapatával szinte a kezdetektől fogva együtt dolgozott, amelynek apropóján Magyar Balázs, a Parkl üzletfejlesztési vezetője egy érdekes beszélgetésbe, ha lehet így nevezni, „retrospektív meetingbe” elegyedett Makk Károly Dömötörrel, a TriGranit bérbeadási igazgatójával. A beszélgetésen szóba kerültek a különböző iroda piaci trendek, a fenntartható, okos irodaházak, na meg persze az okosparkolás és e-mobilitás is.
Magyar Balázs: A TriGranitra azóta egy nagy múlttal rendelkező, piaci innovátorként tekintettünk, hogy elkezdtünk az ingatlanpiacon tevékenykedni a digitális megoldásainkkal, így számunkra a Millennium Gardens irodaházon való közös munka nagy elismerés és persze egy izgalmakkal teli projekt volt.
Kíváncsi lennék viszont, hogy ti milyen trendeket láttatok, amelyek indokolttá tették az okos parkolás és töltés iránti nyitottságot?
Makk Károly Dömötör: Az irodafejlesztési projektek fő jellemzője, hogy nem pár éves időtartamra, hanem hosszútávra tervezünk. Olyan bérlői igényeket kell kielégítenünk, amelyek egy hosszútávú elköteleződés során felmerülhetnek, hiszen a bérlő cégek minimum 15-20 éves időtartamra terveznek, mikor bázisukat új helyen hozzák létre. Egyre fontosabbá válnak minden nagyobb cég életében az ESG szempontok is, ezentúl a szén-dioxid kibocsátás és az energiafogyasztás minimalizálása is.
Mivel egy belvárosi irodaépületről beszélünk, a bérlők részéről igencsak magas és dinamikusan változó mennyiségi elvárások érkeztek a parkolóhelyek tekintetében, így ezek optimalizálása elsődleges szempont volt számunkra az épület tervezésénél.
A parkoló az első és az utolsó hely, amivel a kollégák találkoznak: fontos, hogy ez egy kiemelt ügyfélélményt adjon és az ESG fogalomkör fenntarthatósági aspektusának minden tekintetben megfeleljen. Emiatt kulcsfontosságú volt számunkra, hogy bérlőink hatékonyan, gyorsan, automatikusan tudják elfoglalni parkolóhelyeiket, tölteni elektromos autóikat, vagy éppen a Parkl applikációján keresztül parkolóhelyet foglalni vendégeiknek.
M.B.: Említetted, hogy sok és dinamikusan változó parkolóhelyre van igény a bérlőktől. Ez szerinted a Covid miatt van, ami hibrid munkavégzést eredményezett, vagy ez egy trend: magasabb a jólét, több az autója az embereknek és már mindenhova autóval járnak?
M.K.D.: Ez egy általánosan, globálisan megfigyelhető trend, évről évre könnyebben hozzáférhető közlekedési eszköz az autó.
A Covid még jobban felerősítette, hogy többen egyedül közlekedjenek, ne kelljen BKV-ra szállniuk, de ami még fontosabb hatása volt, az az általad is említett hibrid munkavégzés és a munkába járási szokások változása. Elfogadott lett a heti 1-2 nap home office és a desk sharing is teljesen általános jelenséggé vált szinte minden vállalatnál, de különösen a multiknál. Ezek az igények mind arra ösztönöztek minket, hogy egy olyan digitális parkolórendszert alkalmazzunk, melynél a parkolóhelyek átfoglalása, a foglalások törlése, vagy az elektromos autók töltése mind egy-egy kattintással elérhető.
M.B.: Üzemeltetési szempontból miért döntöttetek a digitális parkolás mellett?
M.K.D.: Ahogy már korábban is említettem, szerettünk volna egy 21. századi irodaházat létrehozni, ezért nagyon fontos, hogy az irodaházba érkezőknek milyen az első és az utolsó élménye az épületről. Az RFID kártyás beléptetés már elavultnak tartottuk, meg kell állni, bele kell nyúlni a zsebbe, érinteni, nem mindig érzékeli jól, tehát nem komfortos.
A Parklnél ezzel szemben megbízhatóan működik a rendszámleolvasó kamera, ki van írva egy szép nagy képernyőre, hogy ki melyik parkolóhelyre álljon. Mivel bérlőink szerették volna dinamikusan használni a parkolóhelyeiket, tudtuk, hogy egy Excel tábla ezt az igényt már nem fogja tudni kezelni, de ha még tudja is, akkor is egy sokkal adminisztráció igényesebb folyamat, hogy mindenki emailben elküldi, hogy ma mikor érkezik be az irodaházba és ezt valaki leosztja, ahelyett, hogy azzal foglalkozzon, amivel kellene. A Parkl ezzel szemben egy komfortos, jól áttekinthető rendszer. Azt szerettük volna implementálni irodaházi környezetbe is, amit fejlesztőként, vezetőként, személyesen tapasztaltunk.
M.B.: Miért pont a Parklre esett a választásotok?
M.K.D.: Ennek több oka is volt, egyrészt a Parkl referenciái voltak a legmeggyőzőbbek, korábban más irodaházban is próbáltuk, és több helyen is használtuk az appot a városban, így tudtuk, hogy egy jól áttekinthető, megbízható rendszer. Az extenzív referencia mellett a másik ok, az üzletben résztvevő emberek személyisége, a Parkl csapat szakértelme, rugalmassága volt.
A döntésben pedig a környezettudatossági szempont is benne volt, manapság az EV-k térnyerésével kulcsfontosságú volt, hogy a parkolás és töltés egy rendszerben legyen elérhető, a Parkl pedig tudta ezt, és még a töltőállomások telepítését, üzemeltetését is vállaltátok.
M.B.: Ha már szóba került az e-mobilitás, ti mit tapasztaltatok bérlői fronton, mik az ezzel kapcsolatos igények?
M.K.D.: Jól megfigyelhető trend, hogy az elektromos autók aránya növekszik az általános közlekedési eszközök között. Alapvetően számoltunk egy bizonyos aránnyal, de az már most látszik, hogy sok bérlő ezen felül is saját költségen alakít ki magának dedikált elektromos autó töltőállomásokat is.
M.B.: Az irodaházban már a Henkel, az MSD Pharma, a Provident és a Fressnapf munkatársai is a Parkl applikációt használják parkolásra és elektromos töltésre. Hogyan fogadták a bérlők a Parklt, milyen visszajelzéseket kaptatok?
M.K.D.: Az volt a benyomásunk, hogy ez már inkább egy alapkövetelmény, akkor lett volna baj, ha nincs.
Én véleményem szerint minden irodaházban alapszolgáltatássá kellene tenni a Parklt.
Bárki, aki irodaházat fejleszt tudja, hogy egy ilyen jövőbe mutató megoldás elengedhetetlen, mert nem elég, hogy az irodaház szép és jó helyen van, ha a szolgáltatásai színvonala alulmarad az épület minőségéhez képest. A Parkl garantálni tudja egy A+ kategóriás, közel 40 ezer négyzetméteres irodaházban is a kifogástalan, legmagasabb színvonalú parkolást.
Köszönjük a TriGranitnak a bizalmat és az együttműködést!
Ha úgy gondolod, a te cégednél, irodaházadnál is lenne igény az okosparkolásra és elektromos töltésre, írj nekünk a sales@parkl.net címre vagy látogass el weboldalunkra.
